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2017年10月28日房地产行业最新指数

时间:2017-10-28 16:56  来源:网络整理  阅读次数:

【1】住建部:近期住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

【2】南昌:自10月27日起,南昌实行公积金新政,推行对冲还贷惠民措施。新政实施后,职工偿还贷款时不必再提前筹措资金,只要通过办理对冲还贷业务就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额,冲抵个人的住房公积金贷款。

【企业发展策略】

【1】荣盛发展:10月26日,荣盛发展与溧阳市人民政府签订了《溧阳市文化旅游项目合作协议》。项目位于溧阳市天目湖旅游度假区及社渚镇东部丘林山区,双方将围绕打造“世界高端旅游度假目的地”为目标,以溧阳市特有历史文化为依托,将此区域打造成世界级文化旅游示范区。

【2】光明地产:10月26日,光明地产公告其控股子公司农工商房地产(集团)宜兴明丰置业有限公司,收购宜兴中鸿兴业投资有限公司100%股权及相应债权,收购总金额为人民币7.2亿元。 本次收购将为光明地产新增未开发土储22.25万方。

【3】荣盛发展:近日,荣盛房地产发展股份有限公司与宁波筑润股权投资合伙企业签订了《股权转让协议》,以8.78亿元的对价转让其持有的惠州市美盛源置业100%股权。美盛源置业资产仅有一宗土地,位于惠州市大亚湾经济开发区,地块占地面积8.55万方,容积率为≤2.5,商业面积≤10%,计容建筑面积21.37万方,用地性质为居住兼容商业。

【4】光明地产: 光明房地产集团股份有限公司全资子公司已与苏州锦润签订了《产权交易合同》,以21.83亿元转让其持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权。

【5】泰禾集团:10月27日,泰禾集团股份有限公司称,公司以约5.7亿元的交易价受让河北脉汇房地产开发有限公司100%股权。通过此次交易,泰禾集团将获得河北脉汇100%股权及持有太行轩圃项目。该项目地块位于石家庄市鹿泉区上寨乡五峰山下,用地面积为12.27万方,总建设规模约9.06万方,分A、B区和办公会所区。

【投资拿地】

【1】禹洲地产:10月27日,禹洲以总价10.2亿元竞得苏州太仓高新区WG2017-19-1号地块,成交楼面价9170元/平米,溢价率55.24%。该地块出让面积52932平米,可建面111158平米,容积率1.5-2.1,出让年限70年。

【2】杭州城东新城建设:10月27日,杭州市城东新城建设投资有限公司以底价4.54亿元竞得杭州首宗“只租不售”的70年纯住宅用地,楼面价5049元/平米。该地块出让面积3.9万方;容积率2.3;建筑面积8.99万方。按规定,该地块只有市属国有开发公司才有资格参与竞拍。

【3】杭州地铁集团:10月27日,杭州地铁集团以底价5.88亿元竞得杭州七堡车辆段B1/B2-13地块,折合楼面价1.5万元/平米。该地块出让面积1.5万方;容积率2.6;建筑面积3.9万方。

【4】华润置地:10月27日,华润置地以总价18.5亿元、可售楼面地价1.52万元/平米竞得广东东莞大朗2017WG017号商住地块,该地块位于大朗镇巷头社区;占地面积5.7万方;容积率≤2.22,建筑密度≤35%;总建筑面积12.6万方。该地块起始总价16.25亿元,楼面地价1.28万元/平米。

【5】万科: 10月27日,万科以总价8.1亿元竞得苏州太仓高新区娄江路东、洛阳路北地块,楼面价9000元/平米,溢价率52%,同时这也是万科首次于太仓拿地。该地块出让面积43005平米,可建面90310平米,容积率≥1.5且≤2.1,出让年限70年。

【6】万科:10月27日,万科以总价9.4亿元竞得佛山顺德杏坛镇新齐宁路东侧2号地块,折合楼面价7389元/平米,溢价率23.2%。该地块占地面积45432.28平米,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。该地块竞买起始价为人民币76327万元,最高限价139932万元,折合楼面单价11000元/平米,可建商业建筑面积上限为50884平米。根据规划指标,地块容积率要求高于1.0但不高于2.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%。

【7】美的集团:10月27日,美的以总价3.8亿元拿下佛山顺德杏坛镇新齐宁路东侧1号地块,折合楼面价7459元/平米,溢价率24.3%。该地块占地面积20379.18平米,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。该地块竞买起始价为人民币30569万元,最高限价56043万元,折合楼面单价11000元/平米,可建商业建筑面积上限为20379平米。根据规划指标,地块容积率要求高于1.0但不高于2.5,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%。

【融资与资本市场】

【1】滨江房地产: 杭州滨江房产集团股份有限公司拟面向合格投资者发行2017年公司债券(第一期)5亿元。本期债券将于2017年10月30日向网下投资者进行利率询价,并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。债券起息日为2017年10月31日,付息日为2018年至2022年每年的10月31日。

【2】建发股份: 10月25日,厦门建发股份有限公司控股子公司建发房地产集团有限公司在中国银行间市场发行了2017年度第三期非公开定向债务融资工具7亿元人民币,资金已于2017年10月26日到账。本期债券发行价格100元/百元,期限为3年期,债券起息日2017年10月26日兑付日2020年10月26日。

【3】泰禾集团:10月26日,泰禾集团出售公司持有的东兴证券股票3400万股,扣除成本及相关税费后,获得投资收益约4.2亿元,预计将增加公司2017年度净利润约3.1亿元。

【4】阳光城:10月27日,阳光城集团股份有限公司发布关于拟在银行间市场定向发行债务融资工具的公告,拟发行金额不超过人民币30亿元。本次定向债务融资工具所募集的资金,将用于改善债务结构、偿还有息负债,补充流动资金、投资建设项目的一种或多种;期限不超过5年,发行利率参照市场利率与投资者协商确定。

【业绩与经营动态】

【1】中洲控股:2017年第三季度深圳市中洲投资控股股份有限公司营业收入同比下降62.01%至7.79亿元;归属于上市公司股东的净利润同比增长67.95%至9325.87万元。2017年1-9月,公司营业收入40.39亿元,同比下降24.82%;归属于上市公司股东的净利润为2.45亿元,同比录得198.32%大幅增长。

【2】象屿股份:厦门象屿股份有限公司2017年前三季度实现营业收入1440.99亿元,同比增长82.17%。前九月公司归属于上市公司股东的净利润4.95亿元,相比较于上年同期3.75亿元,增长31.89%。

【3】北京城建: 2017年第三季度,北京城建新增土地储备3.8万方,去年同期为9万方;开复工面积369万方,去年同期为384万方;新开工面积11万方,去年同期为35万方;竣工面积11万方,去年同期为67万方。在销售方面,北京城建第三季度销售面积13万方,去年同期为23万方;销售额为25亿元,去年同期为37亿元,同比下降32.43%。

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