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领投鸟理财、链家房产金融应该谁来做

时间:2017-12-25 16:35  来源:网络整理  阅读次数:

上周,房产中介霸主链家因为上海的两单业务陷入批评与质疑,质疑中心也渐渐从其中介业务转向金融业务,引起了大家对二手房交易过程中金融服务的误解。

回到最初,这种房产金融服务的兴起是因为,房产交易过程冗长,其间难免会有短期资金周转的需要。比如房主要卖二手房,其按揭贷款未还完,为了完成过户需要一笔资金还贷,赎回抵押的房产证,这种需求叫赎楼垫资。又比如,房主卖旧房,买新房,中间资金接不上,即首付垫。

合规的民间房产金融服务机构,除了提供最为常见的房屋抵押贷款,还有过桥贷款,即购房者拿到银行批贷函之后,银行正式放款之前的过度性贷款。这些业务之所以行得通,有时因为分支行层面当月贷款额度已经用完,或者临近月末等考核时点,或者遇上贷款业务整体收紧等,银行放款会比较慢,民间资金在其中可以作为短期周转。

这样看来,房产交易中的金融服务其实是很多人的刚需,这种服务有其存在的必要性。尤其像过桥贷,因为有银行的批贷函,安全性也较高。

所以,链家在房产交易中提供金融在内的一条龙服务,本身应该是件好事。那么链家这次是怎么把事办坏了?

分析链家被曝光的两个事件,其问题在于经纪人仰赖房产中介与购房者信息不对等的优势,在居间合同中故意隐瞒重要信息,阻碍买卖双方正常交易,尽量延长资金在体系内停留时间,继而提供“高息短借”等“解决方案”,以获得更多金融收入。

进一步的原因是,链家近年来通过投资并购和拓展线下门店,在二手房交易市场占有较大份额后,拥有了更多控制市场的话语权甚至定价权。二手房市场是个“得房源者得天下”的地方,链家的独家房源战略,也极有可能会因为经纪人的不规范操作,让房产买卖双方陷入被动的局面。

放眼整个房产金融服务行业,目前像链家一样提供房产金融服务的还有两类,线下的小额贷款公司,线上的互联网房产金融平台,包括互联网出身和金融出身的。互联网出身如新浪和易居中国联合推出的“房金所”;后者如“领投鸟理财”。

他们与房产中介合作,一方面可以给中小中介喘息的机会,利于行业生态,也会减少链家这种因为垄断造成的用户体验问题;另一方面,可以互相监管。尤其像金融背景出身的,比如领投鸟理财,本身十分注重风控,对中介提供的资产也会有严格的风控审核。

“二手房交易中有赎楼垫资需求的购房者是真实存在的。我们与房产中介合作给购房者提供金融服务,目的是为了让购房者购房过程更加便利,而不是让他们出更多的钱。”领投鸟理财创始人章瑞瑞介绍,赎楼相关金融服务对资金的需求量相当可观,这类金融服务又因为有不动产作为保障,同时有银行审核,恰好可以作为有理财需求的人群首选的安全理财项目,所以他去阿里巴巴和腾讯找到了现在的“领投鸟”互联网团队开发线上理财平台。