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华燕集团玩转金融界,房地产金融大有可为

时间:2017-10-28 17:16  来源:网络整理  阅读次数:

  2015年11月9日,“互联网+房地产”战略行动路线图暨云燕安家2.0发布峰会在上海静安香格里拉大酒店拉开序幕。峰会上,华燕房盟携手腾讯地图达成合作关系,在“互联网+”房地产的战略上更进一步。此外,华燕房盟还邀请了京东智能、滴滴出行、分众传媒、中国电信号码百事通等企业领导嘉宾出席此次会议并发表各自讲话。三百余位媒体、开发商和投资人齐聚一堂,共同见证了这场盛会。

  

此次会议,业内各位专家大佬都围绕“互联网+”房地产作出了独到的分析见解。其中,华燕房盟总裁胡炯的讲话聊到了房融所(互联网金融+房地产)迅速引起了现场的关注。

  此次会议,业内各位专家大佬都围绕“互联网+”房地产作出了独到的分析见解。其中,华燕房盟总裁胡炯的讲话聊到了房融所(互联网金融+房地产)迅速引起了现场的关注。

  胡总认为,移动互联网时代的来临被称之为是第三次工业革命。移动互联网已经深入到了每个人、各行各业,改变了人们的生活方式、行为方式,也正因为这样,我们看到在衣食住行这几个行业里面,已经发生了很大的变化。特别是在吃、穿、行,已经形成了,因为行为发生了改变,也导致了很多商业模式的变化,形成了很多新型的公司、巨头型的公司,也有很多千亿级的公司。

  而华燕房盟在行业中二十余年,无疑也取得了令人瞩目的成绩,二十多年的房地产经验,面对互联网时代积极转型,从云燕安家1.0就能看出华燕房盟的雄心壮志,此次发布的2.0平台在1.0的基础上作出了进一步完善。云燕安家2.0,用户行为逻辑从选房、看房、购房以及买房后的家装,到进入社区,入住后的社区需求服务出发,在“住”的问题上正一步步接近从房到家的目标。

  在这个过程之中,其实金融服务在其中的作用不可或缺。互联网金融离开了数据就不能称之为互联网金融,也没有办法做互联网金融。以前的传统金融为了获取数据,效率很低,但是没有数据,没有办法做金融。因为,移动互联网改变了人们的行为方式,也改变了整个购房的消费行为、作业方式,在网络上面留下了很多的痕迹。这为提供互联网金融,设计出新的互联网金融产品提供了便利。

  也因为是这样,所以互联网金融在互联网时代得到了蓬勃的发展。我们也知道互联网金融,除了传统金融互联网化以外,现在有像以借贷为主的P2P,包括以信息为主的门户,大数据金融,众筹,等等,包括第三方支付。我们刚刚讲到,跟购房有关的行为形成了数据以后,我们可以提供什么服务呢?

  数据集中分析以后,就可以为上游开发商在拿地、销售过程之中解决他们的资金需求。具体的案例等会儿我简单介绍。同时,也可以为我们的购房者,买新房、二手房、刚性需求、改善性需求的这些小白领、刚性用户,可以提供给他们一些金融服务。今年他想一套新房,要成家,首付款50万,银行存款只有20万,怎么办?向亲戚朋友借,开不了口,父母在外地也没有多少钱,现在通过移动互联网的行为方式完全能够解决这些问题。更何况,与房屋相关的移动互联网的平台提供的金融产品,基本都是安全、可靠的。

基于这一理念,华燕集团旗下的,与中国担保机构,名义担保第一机构,合拍在线,以及中国理财板块里面做得最优秀的一家机构,理财周刊,形成了深度合作,推出了“房融所”。“房融所”也跟新浪支付、汇添富基金合作。“房融所”面向房屋交易环节提供的金融服务,打造专业、安全的房地产互联网金融平台。

  基于这一理念,华燕集团旗下的,与中国担保机构,名义担保第一机构,合拍在线,以及中国理财板块里面做得最优秀的一家机构,理财周刊,形成了深度合作,推出了“房融所”。“房融所”也跟新浪支付、汇添富基金合作。“房融所”面向房屋交易环节提供的金融服务,打造专业、安全的房地产互联网金融平台。

  华燕集团旗下的金融板块,从事地产金融这一领域,其实有十年的时间。早在十年前就从事了地产金融服务,地产金融而且是专注于房屋流通环节。互联网,特别是移动智能工具还没有出现,很多都是在线下。尽管我们在这一领域做到了全国最大,在06年、07年、08年,那几年,每年地产金融的服务交易量都超过了一百亿。在二手房转按揭担保领域也是同行业中做得最大的,但是做得很累,原因没有移动智能工具,没有很多的数据。2013年移动互联网的来临,为这一行业提供了很大的帮助。

  “房融所”目前的定位,主要是做这三块:一是P2B,主要是帮助一些在购房环节过程当中需要资金的一些用户,解决一些资金问题,同时帮助一些有闲置资金的机构,对应一些机构,提供这么一个桥梁的平台。同时也是一个P2P的平台,专注于房屋交易环节,专注于房屋流通环节。同时还有众筹这个板块,主要是为开发商拿地、开发项目,实现快速去化,提早锁定客户提供帮助,同时也为很多的购房者、目标购房者、投资理财的用户提供了一个比较好的投资理财产品。

  “房融所”现在在平台上面主要推的借贷产品里面主要是三大类:一是新房和二手房的首付。除了银行按揭以外,如果一个小白领买一个房子的首付要30%,房子200万,首付60万,我们平台上面可以给他解决30万的首付,不管是新房还是二手房,他只要付整个房屋总价的15%,可以成功买入这套房子。

  同时,我们在二手房板块,我们知道二手房买卖,上家有贷款、下家需要贷款,上家贷款没有还掉这个房子是不能交易的,这个过程之中就需要把上家的按揭还掉以后才能交易,我们称之为赎楼。第二个产品在下家获得银行的审批,获得了按揭贷款,银行从审批到放款最起码一个月,上家卖了房子想尽早拿到钱,下家也想尽早拿到钥匙,但没有办法,不能进去,这就是垫资宝。类似这些,房屋交易环节的借贷,目前还是获得用户的好评。

  至于众筹这个板块,目前“房融所”也正在跟一些大的开发商,中粮、浦发等等在形成合作,主要是帮助去化,提前锁定客户,同时让一些购房者,目标购房者获得一些收益。

  在房地产流通环节,金融服务市场需求很大,市场空间也很大。我们简单看一下,上海为例,去年上海新房加二手房交易量大概六千多亿,但是到今年一至十月份,上海的新房加二手房的交易量已经突破一万亿。二手房的交易量上升得更高,达到了五千多亿,这是导引十月份。预计今年全年上海一个地区新房二手房交易总额要超过一万两千亿,如果按照30%、40%首付就大几千亿,这个过程当中没有包含二手房的赎楼和垫资,这里面需求量很大,还没有包括上下游的,包括家装的等等,空间很大,光上海就几千亿的市场份额。如果“房融所”占到10%,就是上百亿,市场空间很大。

  既然从事金融,不管是互联网金融,还是互联网房地产金融,最终还是要回归“金融”的本质,如果不回归到金融的本质,会出现很多的问题。