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2014中原经济转型专家纵论房地产金融战略创新(组图)

时间:2017-10-28 17:16  来源:网络整理  阅读次数:

交通银行首席经济学家连平

 

北京大学经济学院教授曹和平

 

众筹网CEO孙宏生

 

东方臧山资产管理有限公司上海区总经理梅武

 

东方臧山资产管理有限公司上海区总经理梅武

平安集团好房网CEO庄诺

 


  本报记者王军伟

  10月25日,郑州地产界、金融界、互联网金融界的精英们汇集东区如意湖畔,参加主题为“房地产金融实践与互联网金融创新”盛会。

  、、、凤凰财富董事孙阳、等众多金融界专家,省会主流媒体悉数到场,交通银行、农业银行、丹尼斯百货、大商集团、宏基伟业、利海集团等金融机构及品牌房企共赴盛会,数十位金融巨子与中原近500家房企一起,共同参与了此次论坛,现场妙语连珠,对河南经济现状及地产金融创新发展作了麻辣点评。

  连平:金融机构仍是地产融资主力

  认为,房地产和金融行业是不可分的,缺了金融,房地产做不大,若没有房地产支撑,金融的资产布局就缺了很重要的一块。

  去年按揭贷款投放的量比较大,在二季度、三季度增幅是非常之快,总量是最近十几年来最大的。今年以来国内贷款的占比也是有所收缩,按揭贷款是下降的,再加上定金和预

  付款,这一块比例上升了,每当它的比例上升就表明这个行业资金的来源是比较困难的。

  信托对房地产行业是大幅度收缩,主要是政策的监管、规范和严格的控制,所以今年收缩是相当明显。在这样的情况之下,房地产到海外上市,需要拓展资金来源渠道。

  近期市场成交量出现大幅度回落,开发商的高库存亟待去化,未来市场的运行还有很大的不确定性,所以价格现在呈现了负的现象,短期还会继续下行。中国房地产市场走到今天,已经处在转折的关口。

  有研究表明,一个国家大城市人口的规模取决于这个国家的人口规模。未来中国人口的主体城镇化达到很高水平的时候,主要的人口肯定是在一线和二线城市,一线和二线城市未来会有很大的空间。

  曹和平:新经济常态下融资应有互联网思维

  强调,尽管短期内房地产行业在经历一轮分化和重组,但仍然是国家的支柱产业。

  在金融创新方面,曹和平则认

  为,我们的商业银行必须要改革,同时,需要向互联网金融巨头们好好学习。“当时阿里巴巴做支付平台的时候,商业银行说,他们是国家6万亿元交易最公开业务市场上重要的工具和支撑平台,如果他们不能做这个资金安全保障的话,就可能会出问题,结果商业银行强调安全就丢了结算平台,恐怕在阿里巴巴系统里面应该有传统银行学习的地方。”

  孙宏生:众筹的未来应该让所有地产商看到

  就互联网众筹的现在和未来发表了自己的看法。众筹模式简单地讲就是搭建了一个平台,这种平台未必是通过众筹网,任何一个人都可以做一个众筹项目,吸引更多的投资者来支持你的项目,那你自己就可以成为一个平台方。对于所谓的项目创业者,这个众筹模式具有得天独厚的优势所在。首先,它的融资成本是降到了最低,对项目发起方来说,这个融资成本低得超乎想象,即便是股权平台。包括河南在内的,当地的创业企业融资成本如果能有15%、18%,这已经非常不容易了,有一些中部地区大约是25%,甚至30%的融资成本。相对于

  这么高的融资成本,众筹平台大约是7%,甚至免费的,这个显然就是融资成本非常低。

  梅武:做房地产融资渠道的“搅局者”

  在互联网金融背景下,房地产投融资是一个非常大的题目。互联网金融带来的变革,总结起来的话有三个:

  第一,创造需求。货币市场基金在支付宝推出之前,国内的70多家基金公司不遗余力地推销了至少超过五年的时间,但为什么推销了五年时间的货币市场基金没有支付宝推出半年时间的规模大?原因就是没有创造需求。

  第二,提高效率。你没有办法很快聚集那么多有供求关系的人,进而在这么多人里面做匹配。这实际上是线下或者传统的方式做不到的,互联网改变的是这个。

  第三,跨界混搭。互联网发展到一定阶段的必然结果。当我们里面出现一个搅局者的时候,一般会有这三个阶段。第一个阶段,这个搅局者吸引了所有人的目光,可能成长很快,也可能出名很快。第二个阶段,当这个搅局者危害了大家利益的时候,可能大家会联合起来

  抵制他,或者说联合起来要对付这个搅局者,这也就是说为什么现在搜房网和安居客这种网站会受到中介抵制的一个很重要的原因。第三个阶段可能是两个结果,一个是这个搅局者被干掉,这个市场还恢复到原来的状态,另外一个,就是大家跟这个搅局者联合起来共同提升这个蛋糕的份额。

  庄诺:房地产未来应成为互联网金融产品


  以好房网在地产销售和互联网金融结合的实践经验出发,总结出互联网金融发展的三个趋势:

  第一,P2P。主要是好房宝、好房贷解决购房者置业资金问题,因为银行解决不了,只能通过互联网解决,资金有了,就有人去买房了。

  第二,众筹。众筹主要是解决开发商的资金问题。众筹的概念也不新鲜,早在十年前,房子还没有出来,不用个人证明的时候可以卖楼房,就是还没有盖就可以卖掉。

  第三,大数据营销。大数据营销非常重要,万科已经在做了,万科利用淘宝在去年销售很多,它为了什么?为了是这个数据。