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海外房产投资风向标:澳大利亚房产投资力稳健

时间:2017-10-25 09:33  来源:网络整理  阅读次数:

海外房产投资风向标:澳大利亚房产投资力稳健

  据《2017财富报告》,全球住宅房产表现排名中,澳大利亚再度以其稳健的投资力备受赞誉,其两大首府城市悉尼和墨尔本分别位列全球第11与12位,而在城市住宅购买力上,墨尔本更是远超纽约、伦敦等热门城市,成为全球最具性价比的投资城市之一。

  作为世界第六大国家,澳大利亚幅员辽阔、自然资源丰富、社会稳定民主,经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士来此居住、投资、旅游和留学。

  

海外房产投资风向标:澳大利亚房产投资力稳健

  悉尼、墨尔本房价增长强劲,新房批建量锐减

  从Corelogic最新的八月市场数据来看,截至8月31日的过去一年,悉尼房价同比去年上涨了13%,中位价达到$909,914;墨尔本同比去年上涨12.7%,中位价达到$695,500,并且投资回报率都达到16%以上。澳大利亚统计局公布的获批建筑数据显示,今年前7个月,悉尼房屋准建数量低于去年同期,公寓获批数量减幅甚至达到13.2%。墨尔本房屋批建数量较去年同期低1.3%。公寓获批数量锐减16.9%,较去年同期减少3021套。可以预见,市场供不应求,房价上涨这种状态在未来将持续下去。

  海外房产服务权威机构澳信市场部发言人表示,“澳洲房产已拥有超过180年的发展历史,市场成熟且稳定,其房产走势规律是每一次大的房产升值都跟随一小段的调整回落,不过每次峰值都比前一次峰值高,是适合投资者长期持有的稳定增值之选。

海外房产投资风向标:澳大利亚房产投资力稳健

  悉尼:近五成房屋成交破百万

  众所周知,悉尼是澳大利亚最富盛名的国际大都市和金融商业中心,同时也拥有着澳大利亚最大最成熟的住宅市场,在截止至2017年6月的过去一年里,悉尼有47%的出售别墅价格突破100万澳元,公寓则有21.3%。相比之下,10年前,悉尼出售别墅中超百万澳元的比例仅为13.8%,公寓则为4.7%。

  随着房价不断增长,未来12个月售价破百万的房屋数量还会持续增多。而悉尼房价的“疯涨”离不开其长期有目共睹的房产供需矛盾。据业内权威机构资深分析人士表示,悉尼上市新屋还是太少,而新州净流入人口目前处在每年6万人的水平,因此住房除了满足本地人口的需求外,还得满足这部分人口的需求。而供需矛盾的加剧也将同时带来空置率越来越低,房租越来越高,这也是在悉尼房价持高却仍然吸引投资者们争相涌入的原因。

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  墨尔本:城市快速发展造就“投资之星”

  据澳洲财经见闻(AFN),澳洲基础设施委员会(IAB)已通过维州政府修建墨尔本地铁、M80环路升级的提案,并且这两大重要的交通设施将在五年内完工,未来在大力提升维州运载能力,缓解交通拥挤的同时,此类基础建设也必然将为维州及其首府城市墨尔本带来火热旺盛的房产活力。

  除了基础建设带来的城市新活力以外,人口增长带来的刚性需求则是墨尔本房产增长的另一原因。而知情人士表示,墨尔本人口增长与房屋缺口不无关系。越来越多澳洲人选择做“州移民”迁入维州,以缓解房屋负担性。而对于海外移民人士来说,墨尔本更是以蝉联七年“世界最宜居城市”的美誉吸引着他们前来享受轻松惬意的澳式生活。墨尔本,是澳大利亚当之无愧的宜居宜投资的城市。

海外房产投资风向标:澳大利亚房产投资力稳健

  

  9月9-10日(本周末),海外房产服务权威机构澳信Ausin将在全国举办“大型海外房产投资展”,中国区独家发售位于投资潜力备受认可的墨尔本西区的三大精选项目“西南Truganina大型绿色生态社区Elpis”、“西北Rockbank大型全能生活墅区Bridgefield”和“墨尔本西南明星项目、大型规划社区Williams Landing”的稀缺别墅,为财富人士投资澳大利亚房产再造良机。

  据悉,澳信将在“北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、长沙、合肥、天津、成都、苏州、青岛”十二大重要城市设立展会大厅,现场详解澳大利亚房产市场价格走势,以及墨尔本西区这几大错过再无的精品项目稀缺别墅。预订展会席位,请拨热线电话:400-160-1616!

  

大型海外精品房产展

  北京(9月9日):财富金融中心3001-04

  上海(9月9日):外滩中心49层

  广州(9月9日):高德置地冬广场G座4202-4204

  深圳(9月9日):卓越时代广场4204-05,4208-09

  南京(9月9日):金陵饭店(行情601007,诊股)亚太商务楼37B

  无锡(9月9日):恒隆广场办公楼4804

  长沙(9月9日):万达总部国际C3座1706

  合肥(9月9日):新地中心A幢1303

  天津(9月9日):香格里拉大酒店1楼大堂吧

  成都(9月9日):国际金融中心IFS1号办公楼2502

  苏州(9月9日):晋合广场2号1503

  青岛(9月10日):香格里拉大酒店1楼大堂吧

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