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链家上海事涉房地产金融业务

时间:2017-09-21 10:05  来源:网络整理  阅读次数:

【财新网】(记者 王晓庆)二手房中介链家地产经纪有限公司在上海陷入“问题房源事件”,被上海市政府相关部门公开通报。链家方面回应称,上海业务并未全面暂停,门店广告下架只是定期更新窗贴。

链家方面向财新记者回应称:“既然之前的工作中链家确实出现了工作疏漏,造成了不良影响,链家对这样的工作失误,一方面要诚恳解决问题保护客户利益,一方面更要严格自查自省,对自己的品牌和服务严格要求,借日常更换窗贴的工作,链家内部多部门协作配合,连夜彻底排查了链家门店所有门店广告窗贴。”

事其两宗投诉

链家在上海遭遇严查,始于两则消费者投诉。2月23日,上海市消保委通报了两起事件:

2016年1月9日,庄先生通过链家与出售方签订 《房地产买卖居间协议》,意向购买上海市内一套约60平方米的房屋。庄先生支付80万元定金后,却被链家告知房屋交易有障碍。该房屋不仅有公积金贷款,还被出售方抵押给链家一名工作人员,出售方由此借得167万元贷款,月利率1.6%,用来购买其他房屋。

另外一名购房者黄先生,通过链家购买一套据称“有按揭贷款”房屋,商定价格是400万元。黄先生到签订合同时才发现房屋还有340万元的抵押。为推进交易,链家垫资110万元帮助房主还款欲解除抵押,并推进交易继续进行,月利率1.6%。

在上述两则案例中,作为销售中介的链接地产都介入了金融服务。2月23日,上海市住建委暂停了链家上海两家涉事门店及经纪人员的网上签约资格。上海市住建委还约谈了公司负责人。

链家方面向财新记者表示,链家上海公司的业务并未全面暂停,上海市相关部门的调查正在进行中,金融产品是否下线等事项还未有最后通知。目前还没有信息显示上诉两宗事件是否牵涉到链家自己的金融业务。

在线金融发展迅速

从北京起家的链家地产从2014年底开始布局全国。其先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等当地大型中介服务商。链家地产在上海的扩张速度惊人,并购德祐地产后,门店从20家增长到超过1200家。链家曾表示,未来的目标是2000家。

链家同时积极布局金融渠道。链家副总裁、CFO魏勇在2015年6月曾表示:“目前金融业务已占整体盈利的近10%,在未来5年里做到50%也是有可能的。”

链家的金融业务主要通过“链家理财”平台和“理房通”来运作。“链家理财”平台提供类似P2P的借贷服务,同时通过链家旗下的中融信担保提供资金担保。

“链家理财”官网介绍,其是链家集团旗下互联网房产金融平台,首创了“房产买卖—银行按揭—资金托管—产权服务—过桥融资—金融理财”的房产金融闭环模式。线上对接有投资需求的投资人,线下对接房产交易中产生的借款需求。

具体来说,“借款人大多来自链家房屋买卖客户,主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转,比如业主卖房需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等”。

据其官网介绍,“链家理财”2015年平台累计成交138亿元。

产生巨额资金沉淀

链家“理房通”的主要功能则类似于淘宝的“支付宝”,购房者预付的定金与购房首付款被“理房通”冻结在第三方账户,直到房屋过户结束后才将资金解冻,转给卖房客户,避免出现因房屋产权问题导致买方客户无法过户,或因买方客户购房资金不够,致使卖方客户“钱房两失”等现象。

“理房通”网站数据显示,其已完成了1300多亿元的交易额,其中北京地区就占到了1200亿元以上。

千亿规模的交易额仅以常规的三成首付计算,也有逾300亿的资金沉淀。

就资金沉淀问题,“理房通”于去年发过一份关于链家通过沉淀资金获利的辟谣声明。声明内容表示,“理房通”接受的客户备付金,是全额缴存至支付机构客户备付金专用存款账户。

理房通也坦承,冻结的备付金是会在银行产生活期利息的,但按照行业常规,银行活期利息很低,不会返还给客户。

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