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沈阳房产迎来“金三银四”小高潮 自贸区概念拉动明显

来源:网络整理 发布时间 :2017-04-27 09:35

  人民网沈阳4月27日电(边晗、孝媛)“长白重新破万了”,“道义又涨了”,“最近新开了好多盘啊”,“听说有北京的炒房团来沈阳了”……

  进入三月后,伴随着日益攀升的气温,沈阳楼市的回暖也成为这座城市里最火热的话题。

  根据国家统计局最新发布的数据显示,今年3月份,沈阳90平方米以下面积新建商品住宅以及90平方米至144平方米新建商品住宅比上个月上涨1.4%;144平方米以上面积的新建商品住宅比上个月上涨0.4%。

  在经历了近四年的平稳后,房价的突然上扬让很多沈城人感到措手不及,因为沈阳上一次涨幅超过1%的时候,还是在2013年,当年5月份上涨幅度为1.8%。

  金三银四小高潮沈阳房市量价齐“飞”

  近日举行的中国·沈阳2017春季房地产展示交易会,共有102家开发商的158个新建在售商品房项目参展。可售商品房77450套,可售面积约为713万平方米。

  4月22日,是房交会的第三天。由于适逢周末,位于沈阳奥体中心南广场的交易会现场,看房选房的市民明显较前两日增多。位于浑南新城新市府旁的某大型楼盘刚刚开盘,均价8600元/平方米,引得很多购房者围观。“4月16日开盘当天住房就成交600多套。”该楼盘售楼员表示,接连不断的利好消息有力拉动了楼盘销售。

  售楼员的说法也得到了数据的验证。据统计,与去年同期相比,今年3月份沈阳新建商品住宅上涨5.1%。其中,90平方米以下新建商品住宅同比上涨7.3%,90平方米至144平方米区间商品住宅同比上涨3.9%,144平方米以上面积的新建商品住宅同比上涨2.7%。

  与此同时,沈阳二手房市场同样出现了上扬行情。3月份,沈阳二手商品住宅的销售价格也比上月上涨0.6%,比去年同期上涨1.9%。其中,面积在90平方米以下的二手房环比上涨0.7%,同比上涨1.8%;90平方米至144平方米的二手房环比上涨0.5%,同比上涨2.6%;144平方米以上的二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨0.4%。

  交易会现场的部分品牌房企也打出了“一河两岸”宣传牌,吸引了众多购房者的目光。“随着‘一河两岸’建设规划政策的出台,最近,浑河南北两岸的楼盘都处于热销状态。长白岛地区的住房均价已经涨到了10000元/平方米左右,甚至出现了好房难求的热销局面。”位于长白岛的某楼盘人员告诉本网。

  房价的上涨并非“一意孤行”,成交量的“小爆发”也带火了2017年春天的沈阳楼市。据辽宁省房地产协会消息,今年一季度沈阳商品住宅销售量价齐升,商品住宅成交均价每平方米7395元,同比成交均价上扬13.7%,成交金额208亿元,同比上涨则高达42%。

  在楼市走高的利好下,沈阳的去库存任务得到了极大纾解。截至3月末,沈阳商品住宅库存1983万平方米,创两年来最低值。来自易居研究院的最新监测数据显示,3月沈阳商品住宅库存较2月减少20万平方米,较去年同期的2084万平方米也降低5个百分点,在此之前的21个月,商品住宅的库存面积均维持在2000万平方米以上的高位。

  从备案面积户型来看,沈阳房地产市场目前仍以90平方米以下的刚需户型产品为主。同时,多层房、别墅等大户型产品的备案金额、面积出现了大幅增长。其中,表现突出的是被称为“洋房”的多层房产品,一季度备案金额同比上涨65.8%。

  “城郊”宜居板块受热捧改善性需求大量释放

  当下,在马路上几乎随处可见的售楼广告中,“洋房”产品成为主打是很多人的感受。本网也发现,在房交会展出的158个新建在售商品房项目中,七成以上位于二、三环以外。而一、二环以内的新建楼盘,绝大多数都是高层或小高层住宅,而三环外的新建楼盘中,大多数为低密度住宅,六七层的传统多层住宅和四五层的新兴花园洋房占住宅总量的绝大多数。

  据不完全统计,目前,包括万科、碧桂园、越秀在内的多个品牌房企均将在今年推出多层房产品,甚至在沈阳从不涉足“洋房”领域的恒大都将在今年推出多层房产品。同时,从一季度商品住宅销售金额排行榜单来看,备案价格过万元的房企超过6家,成交均价高于每平方米7395元的更是达到11家,不难看出在沈阳购房者心中,品质正成为追求的目标。

  沈阳市房地产专家认为,2016年,沈阳房地产的刚需产品经历了一轮爆发式的释放,而从市场消费者结构来看,沈阳的购房主力仍然是本土人口。2008年沈阳市居民住房经历了第一次“改善潮”。此后10年间,这部分居民的收入和生活已经发生了很大变化,过去的小两室、小三居已经无法满足居住需求,因此2017年第二次“改善潮”的窗口或已打开,改善性需求将进一步释放。